Оценка движимого и недвижимого имущества

Список информации и документов для оценки недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки недвижимости:

• свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
• решение органов власти о предоставлении (выделении) земельного участка;
• кадастровые документы на здания и сооружения;
• документы, содержащие сведения о наличии обременений (ограничений) прав на объект оценки;
• документы, содержащие информацию о конструктивных и объемно-планировочных характеристиках оцениваемых улучшений;
• информацию о существующем использовании объекта оценки;
• сведения о происхождении и истории развития объекта недвижимости;
• сведения о планах развития (новое строительство, реконструкция, ремонт) объекта оценки и его частей;
• справку о балансовой (остаточной и первоначальной) стоимости объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическим лицам;
• ретроспективную и прогнозную финансовую информацию, включая основные показатели коммерческого использования объекта (годовые эксплуатационные расходы по статьям затрат, доходы от эксплуатации объекта по источникам доходов).

Документы для оценки сооружений

• бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать балансовую стоимость, сумму износа и остаточную стоимость);
• копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
• описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
• описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Документы для оценки незавершенного строительства

• свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект;
• разрешительная документация на строительство. Общая пояснительная записка к строительному проекту;
• проектно - сметная документация. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Документы для оценки земли (земельного участка)

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения);
• информация об ограничении земельного участка, и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Документы для оценки машин и оборудования

При оценке предоставляются следующие документы:

• технической документации, содержащую сведения о функциональных показателях (производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации и т.д.), эксплуатационных показателях (автоматическое, полуавтоматическое или не автоматическое использование, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость и т.д.), конструктивных показателях (масса, вес, состав основных конструктивных материалов и т. д.), экономических показателях (характеризующие расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ) объекта оценки;
• экономической документации, содержащую финансовые сведения об объекте оценки (балансовая стоимость, стоимость приобретения, стоимости текущего и капитального ремонта, стоимостные показатели производственной мощности за период времени и т.д.), а также документации о происхождении объекта оценки (договора купли-продажи, акты приемки, другие);

Список информации и документов для оценки транспорта

Для физических лиц

• сведения о Заказчике – паспортные данные, регистрация по месту жительства;
• паспорта транспортных средств или Свидетельства о регистрации транспортных средств;
• Данные о пробеге (о моточасах для спец. техники).

Дополнительно после беседы с оценщиком, при необходимости):

• грузовая таможенная декларация, для ввезенных из-за границы транспортных средств;
• сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов(в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов;
• сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение;
• сведения о дооборудовании транспортных средств.

Для юридических лиц

• перечень транспортных средств подлежащих оценке;
• справка о балансовой стоимости транспортных средств;
• паспорта транспортных средств или Свидетельства о регистрации транспортных средств;
• данные о пробеге (о моточасах для спец. техники).

Дополнительно (после беседы с оценщиком, при необходимости):

• грузовая таможенная декларация, для ввезенных из-за границы транспортных средств;
• сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов(в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов;
• сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение;
• сведения о дооборудовании транспортных средств, подлежащих оценке.

Список информации и документов для оценки железнодорожного транспорта

• документы, подтверждающие право собственности на ж/д транспорт;
• документы, подтверждающие дату производства и начало эксплуатации;
• технический паспорт ж/д транспорта;
• документы о первоначальной и остаточной балансовой стоимости;
• сведения о текущих и капитальных ремонтах, модернизации, реконструкции.